Project Overview
Resumen del Proyecto
The Situation
La Situación
This building at 266 E Ridge St in Nanticoke, PA has a gambrel-style roof that needs attention. The structure is a two-story building with a garage at grade level. We are evaluating two possible paths forward depending on budget and timing.
Este edificio en 266 E Ridge St en Nanticoke, PA tiene un techo de estilo gambrel que necesita atención. La estructura es un edificio de dos pisos con garaje en el nivel del suelo. Estamos evaluando dos posibles caminos según el presupuesto y el tiempo disponible.
13.10
Squares Total
Cuadros Total
12
Roof Planes
Planos de Techo
4.13 SQ
Steep Slope (7:12+)
Pendiente Alta
227.7 LF
Perimeter
Perímetro
Project Phases
Fases del Proyecto
Phase 1 & Phase 2 Scope
Alcance Fase 1 y Fase 2
This project is structured in two phases. Phase 1 stops active leaking immediately. Phase 2 is the full permanent metal roof installation. Contractors are asked to bid on each phase separately.
Este proyecto está estructurado en dos fases. La Fase 1 detiene las filtraciones activas de inmediato. La Fase 2 es la instalación completa y permanente del techo metálico. Se solicita a los contratistas que coticen cada fase por separado.
Phase 1 / Fase 1
Temporary Repair — Stop the Leaks
Reparación Temporal — Detener las Filtraciones
- Inspect full roof surface to locate all active leak points
- Inspeccionar toda la superficie del techo para localizar filtraciones activas
- Patch damaged shingles, open seams, and failed flashing
- Reparar tejas dañadas, juntas abiertas y tapajuntas fallidos
- Seal valleys and ridge transitions
- Sellar valles y transiciones de cumbrera
- Inspect and clear gutters — repair or re-secure as needed
- Inspeccionar y limpiar canaletas — reparar o fijar según sea necesario
- Document all problem areas with photos for Phase 2 planning
- Documentar todas las áreas problemáticas con fotos para planificación de Fase 2
✔ Buys time. Lower upfront cost. Does NOT replace the roof.
✔ Gana tiempo. Menor costo inicial. NO reemplaza el techo.
Phase 2 / Fase 2
Full Metal Roof Installation
Instalación Completa de Techo Metálico
- Rigging / access TBD — scaffold or lift (see Access & Rigging section below)
- Andamiaje / acceso por determinar — andamio o elevador (ver sección de Acceso)
- Install roof jacks on upper and lower gambrel slopes
- Instalar gatos de techo en pendientes superior e inferior del gambrel
- Install wood sleepers directly over existing asphalt roofing — no tear-off
- Instalar durmientes de madera directamente sobre el techo de asfalto existente — sin demolición
- Repair existing roof as needed before sleeper installation
- Reparar el techo existente según sea necesario antes de instalar los durmientes
- Optional: demo interior ceiling to expose rafter ties and inspect sheathing from below
- Opcional: demoler cielo raso interior para exponer vigas y revisar entablado desde abajo
- Apply Epilay Plystik Plus peel-and-stick underlayment over sleepers
- Aplicar membrana Epilay Plystik Plus autoadhesiva sobre los durmientes
- Field-measure and order Everlast II metal panels (Clay color)
- Medir en campo y ordenar paneles metálicos Everlast II (color Arcilla)
- Install standing seam metal roofing with all trim and flashing
- Instalar techo de costura vertical con todos los remates y tapajuntas
- Install permanent roof anchors for future service access
- Instalar anclajes permanentes para acceso futuro de servicio
- Repair or replace gutters as part of final scope
- Reparar o reemplazar canaletas como parte del alcance final
✔ Permanent solution. 27 Ga. standing seam metal — long service life.
✔ Solución permanente. Metal de costura vertical 27 Ga. — larga vida útil.
Underlayment Specification
Especificación de Membrana
Specified Metal System & Underlayment
Sistema Metálico y Membrana Especificados
🏗️
Everlast II™ — Colors, Specs & Product Details →
Everlast II™ — Colores, Especificaciones y Detalles →
27 Ga. AZM 125 with Synergy Coating · everlastroofing.com
The specified underlayment is Epilay Plystik™ Plus — a peel-and-stick air, water, and vapor barrier compatible with metal roofing. Key requirements:
La membrana especificada es Epilay Plystik™ Plus — una barrera autoadhesiva de aire, agua y vapor compatible con techos metálicos. Requisitos clave:
- Must be installed at 40°F or above — plan seasonally
- Debe instalarse a 40°F o más — planificar según la temporada
- For the steep slope sections (7:12+), blind nail overlaps per spec
- Para las secciones de pendiente alta (7:12+), clavar a ciegas las superposiciones
- Metal roofing must be installed within 180 days of underlayment
- El techo metálico debe instalarse dentro de los 180 días de la membrana
- For high-wind area: cover entire deck with Plystik Plus
- Para zona de vientos fuertes: cubrir toda la cubierta con Plystik Plus
Safety & Access — Required for Phase 2
Seguridad y Acceso — Requerido para Fase 2
Rigging & Access — TBD
Andamiaje y Acceso — Por Determinar
This gambrel has slopes up to 20:12 — extreme steep slope. The access/rigging method is undecided. We are seeking guidance from an equipment rental company (United Rentals / Sunbelt) on site feasibility before committing to an approach. Contractors should include their recommended method as a line item with reasoning.
Este techo gambrel tiene pendientes de hasta 20:12 — pendiente extrema. El método de acceso/andamiaje no está decidido. Buscamos orientación de una empresa de alquiler de equipos sobre la viabilidad en el sitio antes de comprometerse con un enfoque. Los contratistas deben incluir su método recomendado como una partida con justificación.
⚠️ Site constraints to assess: Deteriorated driveway surface (outrigger capacity unknown) · Overhead utility lines on left side · Tight clearance on alley side · Two-story height plus gambrel adds reach requirement · Gambrel slope break means different working heights upper vs. lower section.
⚠️ Restricciones del sitio a evaluar: Superficie de entrada deteriorada (capacidad de estabilizadores desconocida) · Líneas eléctricas aéreas en el lado izquierdo · Espacio reducido en el callejón · Altura de dos pisos más gambrel · El quiebre de pendiente gambrel significa diferentes alturas de trabajo.
🏗️ Option A — Scaffold / Loft
🏗️ Opción A — Andamio / Loft
- Perimeter scaffold stays up full duration of job
- Andamio perimetral permanece durante toda la obra
- Working loft at eave height for material staging
- Loft de trabajo a la altura del alero para materiales
- Better for multi-day jobs
- Mejor para trabajos de varios días
- Higher setup cost, no ground condition concerns
- Mayor costo de instalación, sin preocupaciones del terreno
🚜 Option B — Boom / Scissor Lift
🚜 Opción B — Elevador de Pluma / Tijera
- Faster setup, potentially lower rental cost
- Instalación más rápida, posiblemente menor costo de alquiler
- Ground conditions and clearance must be verified on site
- Las condiciones del terreno y el espacio deben verificarse en el sitio
- Utility line clearance on left side needs assessment
- La separación de líneas eléctricas en el lado izquierdo necesita evaluación
- Feasibility TBD — rental company site visit recommended
- Viabilidad por determinar — se recomienda visita al sitio de la empresa de alquiler
🪵 Roof Jacks & Sleepers
🪵 Gatos de Techo y Durmientes
- Roof jacks on both upper and lower gambrel slopes
- Gatos de techo en ambas pendientes del gambrel
- Wood sleepers create working platform — installed over existing asphalt
- Durmientes de madera crean plataforma de trabajo — instalados sobre asfalto existente
- Fastener holes sealed after removal
- Agujeros sellados después de la remoción
⚓ Permanent Roof Anchors
⚓ Anclajes Permanentes
- For future service access — optional line item
- Para acceso futuro de servicio — partida opcional
- Must be metal-roof compatible with waterproofing system
- Debe ser compatible con techo metálico con sistema de impermeabilización
- Include as separate bid line item
- Incluir como partida separada en la oferta
Additional Scope — To Be Assessed
Alcance Adicional — Por Evaluar
Gutter Repairs
Reparaciones de Canaletas
Gutters are to be inspected as part of Phase 1. Depending on condition, repair or full replacement may be needed. Please include as a separate line item in your bid.
Las canaletas deben inspeccionarse como parte de la Fase 1. Dependiendo de la condición, puede ser necesaria la reparación o el reemplazo completo. Por favor incluya como partida separada en su oferta.
- Inspect all gutters and downspouts for damage, sagging, or blockage
- Inspeccionar todas las canaletas y bajantes por daños, hundimientos u obstrucciones
- Re-secure any loose or pulling sections
- Volver a fijar cualquier sección suelta o desprendida
- Replace end caps and seal any open joints
- Reemplazar tapas finales y sellar juntas abiertas
- Full replacement quote if gutters are beyond repair — coordinate with Phase 2 metal installation
- Cotización de reemplazo total si las canaletas están más allá de la reparación — coordinar con la instalación metálica de Fase 2
Scheduling & Timing
Programación y Tiempos
Project Timeline Considerations
Consideraciones de Cronograma
Phase 1 — As Soon As Possible
Fase 1 — Lo Antes Posible
Temporary repairs should be completed before next significant rain event. Gutter inspection included.
Las reparaciones temporales deben completarse antes del próximo evento de lluvia significativo. Incluye inspección de canaletas.
Phase 2 — Planned Installation
Fase 2 — Instalación Planificada
Underlayment and metal panels require temperatures above 40°F. Ideal window: late spring through early fall. Lead time for metal fabrication and delivery to be confirmed with Everlast Metals after field measurement.
La membrana y los paneles metálicos requieren temperaturas superiores a 40°F. Ventana ideal: finales de primavera hasta principios de otoño. El tiempo de fabricación y entrega del metal debe confirmarse con Everlast Metals después de la medición en campo.
Key Constraint
Restricción Clave
Epilay Plystik Plus underlayment must be covered by metal roofing within 180 days of application. Do not install underlayment until metal panels are confirmed and delivery is scheduled.
La membrana Epilay Plystik Plus debe cubrirse con techo metálico dentro de los 180 días de su aplicación. No instale la membrana hasta que los paneles metálicos estén confirmados y la entrega esté programada.
Metal Supplier Contact
Contacto del Proveedor de Metal